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週末は家族で歩いて「しおりの湯」へ。広さも遊び心も諦めない4LDK

渋くてカッコいい。レンガ貼りレトロマンションで叶う時短生活

価格2,190万円 共益費/管理費14,310円

4LDK /92.70m² /1989年6月

SALE リノベ済み

情報修正日:2026年01月26日 物件ID:00001100037492

閲覧数:2712お気に入り数:1質問(0件)

LDKは15.5帖の広さ

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LDKは15.5帖の広さ

LDKの全体

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LDKの全体

ダイニングスペース

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ダイニングスペース

エントランスの吹き抜け

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エントランスの吹き抜け

廊下の壁がRでレトロかっこいい

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廊下の壁がRでレトロかっこいい

外観

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外観

階段のタイルもRで組まれているこだわり

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階段のタイルもRで組まれているこだわり

こちらは腰窓

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こちらは腰窓

リビングの隣に一部屋ある

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リビングの隣に一部屋ある

キッチンスペース

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キッチンスペース

広いシンクが特徴

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広いシンクが特徴

パントリー兼ランドリールーム

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パントリー兼ランドリールーム

南側の洋室

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南側の洋室

バルコニーは広い

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バルコニーは広い

目の前に湯風景しおりの湯がある

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目の前に湯風景しおりの湯がある

北側の洋室。緑の借景が美しい

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北側の洋室。緑の借景が美しい

掃き出し窓はベンチのようになっている

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掃き出し窓はベンチのようになっている

もう一つの北側の洋室

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もう一つの北側の洋室

玄関ホールは広々した作り

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玄関ホールは広々した作り

収納もある

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収納もある

洗面脱衣所

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洗面脱衣所

お風呂

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お風呂

トイレ

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トイレ

玄関ドアはカード式のカギになっている

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玄関ドアはカード式のカギになっている

お気に入り
LDKは15.5帖の広さ
LDKの全体
ダイニングスペース
エントランスの吹き抜け
廊下の壁がRでレトロかっこいい
外観
階段のタイルもRで組まれているこだわり
こちらは腰窓
リビングの隣に一部屋ある
キッチンスペース
広いシンクが特徴
パントリー兼ランドリールーム
南側の洋室
バルコニーは広い
目の前に湯風景しおりの湯がある
北側の洋室。緑の借景が美しい
掃き出し窓はベンチのようになっている
もう一つの北側の洋室
玄関ホールは広々した作り
収納もある
洗面脱衣所
お風呂
トイレ
玄関ドアはカード式のカギになっている
現地に到着した瞬間、総レンガ貼りの外観が放つレトロで重厚な雰囲気に心を奪われました。今の新築にはない、ヴィンテージマンション特有のカッコよさが漂っていて、エントランスに入る前からワクワクさせてくれます。でも、この物件の本当にすごいところは、玄関のドアを開けた先にありました。

なんと、玄関から直接パントリールームに入れる間取りになっているんです。スーパーで重たいお米やペットボトルを買っても、リビングを通らずにそのままパントリーへ直行し、そこからキッチンへと抜けられます。これ、私たち主婦が一番欲しい動線ではないでしょうか。しかも現地で確認したところ、洗濯機置き場もこのパントリースペースに集約されていました。料理をしながら洗濯を回し、乾いた服を畳むといった家事の一連の流れがここだけで完結しそうで、忙しい毎日の最強の味方になってくれるはずです。

専有面積は90平米超えの4LDKと、マンションではなかなか出会えないゆとりの広さです。部屋数も十分にあるので、子供部屋もしっかり確保できます。角部屋のような配置で窓が多く、北側の窓からは山の緑が借景として美しく切り取られていました。家事をふと休んだ時に見える緑は本当に癒やしです。一方でリビングのある南側は陽当たりが良く、ポカポカと明るい空間。さらに嬉しいのが、あの大人気のスーパー銭湯「湯風景しおり」が徒歩圏内にあることです。広いお風呂に入りたいなと思ったらすぐに行ける贅沢、これはこの立地ならではの特権です。

正直なところ、小学校や中学校までは少し距離があります。お子様の足だと毎日の登下校が少し大変に感じるかもしれません。ただ、このエリアは歩道もしっかりしていますし、体力がつく通学路と捉えることもできます。また、築年数は経過していますが、新耐震基準の時期の建物ですし、配管まで含めたフルリノベーションが施されているので中身は新築同様です。駅からの距離や学校の遠さを差し引いても、この「家事動線の良さ」と「圧倒的な広さ」、そして「レンガ造りの雰囲気」は、他には代えがたい魅力だと感じました。

Cost

費用について

価格
2,190万円
共益費/管理費
14,310円
修繕積立金
7,870円
管理組合協力金
1,000円
備考
平面駐車場あり (月額7,000円~10,800円)空き状況は管理会社へ要確認

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
中古マンション
部屋番号
802号室
建物階数
地上8階
総戸数
31戸
築年
1989年6月
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
92.70㎡
地目
宅地
地勢
平坦
都市計画
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
指定なし
私道負担
指定なし
セットバック
指定なし
接道状況
指定なし
間取り
4LDK
所在階
地上7階
主要採光
バルコニー
なし
リノベーション
2025年6月
入居/引渡時期
相談
現況
空家
取引態様
媒介
ペット可否
種類
小型犬 猫
駐車場
なし

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
冷暖房
指定なし
その他設備
給湯 照明器具
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別 シャワー付き洗面化粧台 洗面所独立 追焚機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機
キッチン
システムキッチン
コンロ種類
IH
セキュリティ
TVドアホン オートロック 防犯カメラ

基本設備

水道
公営
ガス
都市ガス

共有設備

エレベーター 敷地内ゴミ置き場 駐輪場

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区高林1-14

周辺施設

遠鉄ストア フードワン 高林店(200m)
ローソン 浜松中沢店(400m)
浜松市立曳馬小学校(900m)
マックスバリュ浜松助信店(1000m)
浜松市立曳馬中学校(1600m)
静岡大学 浜松キャンパス(2000m)
イオンモール浜松市野(4200m)

交通機関

遠州鉄道 助信駅 徒歩11分

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地
静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25
営業時間
10:00~18:00
定休日
水曜日
免許番号
静岡県知事(12)第4821号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会
SNS

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マンションでありながら、戸建気分で住まう事のできる、ちょっぴり変わったメゾネット物件のご紹介です。
こちらのマンションがあるのは、四ツ池公園浜松球場のすぐ近く。
住吉バイパスにも姫街道にもアクセスのいい抜群の立地でありながら、公園の緑も感じられる周辺環境となっています。

マンション自体は全部で5階建て。
今回売りに出ているのは3-4階のメゾネットになっている、4LDKのお部屋です。

このお部屋、なんと言っても面白いのが玄関の位置とその間取り。
通常メゾネットって、玄関が下の階にあって、上の階に上がれる間取りが大半かと思いますが、このお部屋は一味違うのです。
そう、このお部屋の玄関があるのはメゾネットの上階(4階)部分。
玄関を開けて室内に入ると正面に下階(3階)に降りられる階段が伸びています。

3階のLDKは16.6帖。広さはもちろん、陽当たりと風通しの良さも自慢の空間になっています。
明るい南面におしゃれな窓がたくさんあって、そこが吹き抜けになっているので、開放感たっぷり。
マンションにいながら、戸建てのお家の中にいるかのような錯覚を起こしてしまいます。
階段は光を通すようにスリットになっていて、手すりは隙間が空いているのがなんともおしゃれ。

キッチンはIHとグリル付きのシステムキッチン。
食器棚も完備していますが、吊戸棚の一部は修繕が必要な状態だったので内見時にご確認をお願いいたします。
洗濯機置場がキッチンにあるのは初めて見ました...!
珍しいけれど、洗濯を回しつつお料理したり、キッチンで使ったふきんなどをすぐ洗えるのは案外家事効率がいいかもしれません。

4階部分にはそれぞれ10帖、5.1帖、4.2帖の洋室が。
10帖の洋室からはバルコニーに出られる造りとなっています。ここのバルコニー、広いことに加えて床の色がビビットな赤なので、とってもインパクトがありました。ぜひ、爽快な眺めを楽しみながら、四ッ池公園の緑を感じてみて下さい。

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3LDKの快適な空間は、日々の家族の時間を大切にするために設計されました。
3帖のウォークインクローゼットや各洋室のクローゼットで、家族の服や物を整理整頓。
季節の変わり目に活躍する小屋裏収納も完備。
そしてリビングに設けられた「作業用カウンター」は、子供たちの学びの場として、また親のワークスペースとしても活用可能。
同じリビングには隠し収納スペースもあるので、おもちゃや日用品をスマートに収納できます。

システムバスは「お手入れラクラク」で浴室暖房乾燥機付きの一坪サイズ。
システムキッチンには食洗機を完備し、家事をサポート。キッチンから洗面所へ抜ける動線も家事をスマートにこなすためにデザインされています。
また、玄関ポーチに設置された宅配ボックスで、留守中の荷物受取も安心。家全体はオール電化で、安全かつ効率的に生活できます。

安心と快適を追求したこの家には、停電時も家族を守る「災害用電源供給システム」、健康を考慮した「エアーウォッシュフローリング」、高断熱窓と吹付ウレタンの高気密高断熱仕様が採用されています。さらに「省令準耐火構造」により、火災保険の料金もお得に!

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