— Franchise Recruitment
街に、 好きな物件を 増やしていく。
2015年、浜松ではじまった不動産のセレクトショップ「365LIFE」。
次の10年を、あなたの街で、一緒に。
一人ではじめられる、新しい不動産屋のかたちを募集します。
はじまりの話
— 365LIFE, since 2015. Hamamatsu.
たった一人、90件の物件で、はじまりました。
2015年2月14日、バレンタインデー。「不動産のセレクトショップ365LIFE」は、この日にスタートしました。
当時、私には不動産仲介の経験はありませんでした。前職は不動産管理会社。物件の維持管理や、大家さんへの提案が仕事でした。仲介の経験はゼロ。それなのに、自分でサイトをつくって、自分で撮影して、自分で案内して、自分で契約までする。今思えば無謀な挑戦だったかもしれません。
でも、いま振り返ると、経験がなかったからこそ自由に発想できたのだと思います。
11月に会社を辞めて、12月末にようやく登録システムができあがり、それから毎日、一人で物件を撮影しに行きました。一眼レフの使い方も、お部屋を広く見せる撮影技術も、必要に迫られて自分で覚えていきました。キャッチフレーズの書き方も、誰に習ったわけでもありません。ただ、「その物件の良いところと悪いところを、ちゃんと伝える」ということだけにこだわって、書き続けました。
ローンチまでに100件を掲載するという目標は達成できず、結局90件どまり。2月14日、その日も私は撮影に出ていました。
「まあ、そのうち一件でも
問い合わせが来ればいいな」
そんな気持ちで撮影をしていたとき、電話が鳴りました。
「サイトを見てお電話したんですが、内覧したい物件があって——」
嬉しさと驚きで、頭の中に「えっ！」という文字が浮かんだのを、今でも鮮明に覚えています。その日、3件の問い合わせがありました。私の不動産仲介業のデビュー戦は、こうしてはじまったのです。
あれから10年。365LIFEは、浜松の街でたくさんの物件と、たくさんのお客様に出会ってきました。
そして今、思うのです。このやり方は、浜松だけのものじゃない。自分の街を愛して、いい物件を見つけて、ちゃんと伝えたい——そう思う人がいる場所なら、どこでも成り立つはずだと。
私たちが信じてきた、4つのこと。
10年間、浜松という地方都市で不動産のセレクトショップを続けてきて、
たどり着いた4つの考え方があります。
真逆を行く、ということ。
大手の不動産屋さんは、駅前や幹線道路沿いに大きな店舗を構えて、何千件もの物件を掲載することで集客しています。でも、スタートしたばかりの小さな不動産屋に、それはできません。同じ土俵で戦っても、絶対に勝てない。
だから私たちは、真逆を行くことにしました。店舗は持たない。物件は絞り込む。顧客もターゲットを絞る。大きく広げるのではなく、深く掘り下げる。
結果、「おしゃれな物件といえば365LIFE」と、口コミとSNSで認知が広がっていきました。一つひとつの物件に込める情報量が増え、反響あたりの成約率も上がっていきました。真逆を行くからこそ、見えてくる景色があります。
現地に行って、見て、書く。
365LIFEのこだわりは、ひとつだけ。必ず現地に行って、自分の目で見て、撮影して、記事にすること。
ネットで物件情報がいくらでも手に入る時代になっても、現地に行かないと分からないことは、たくさんあります。建物の佇まい、道路との関係、周辺の空気感、駐車場の使いやすさ。実際にその空間に立って、はじめて感じられるもの。
写真とキャッチフレーズに、魂を込める。メリットも、デメリットも、正直に書く。そうやって書いた記事だからこそ、読んでくれた方が「行ってみたい」と思ってくれる。内見した時に「思っていた通り」と納得してくれる。だから成約率も上がるのです。
街の魅力を、掘り起こす。
以前、こんなことがありました。浜名湖のほとりに、船を出せる戸建てがありました。地元の大手不動産会社では、家賃10万円で募集すると言われたそうです。
でも、私たちはこの物件を18万円で募集することにしました。なぜなら、戸建てとしての設備や広さだけを見れば10万円かもしれない。けれど、湖畔の立地、自分の家から船を出せるという体験、これからもう出てこないであろう希少さ。それを含めれば、この物件には18万円の価値があると確信したからです。
結果、夕方に記事を上げて翌朝までの12時間で、全国から12件の問い合わせがありました。
物件の価値は、間取りと設備だけで決まるものではありません。立地、街、暮らし、物語。それらを丁寧に拾い上げて、言葉にして伝える。それは、街の魅力を発掘する仕事でもあります。いい物件を紹介することは、地域に貢献することなんだと、私たちは思っています。
小さくていい。
むしろ、小さくていい。
不動産業界では、「規模が大きいほど強い」と思われがちです。でも、本当にそうでしょうか。
一人、もしくは二人ではじめられる。自分が本当にいいと思った物件だけを扱える。お客様一人ひとりと、丁寧に向き合える。
小さいからこそできることが、たくさんあります。大手と違うやり方をしているからこそ、選んでくれるお客様がいます。私たちは、小さい不動産屋さんが、ちゃんと食べていける世界を信じています。
365LIFEで描ける、しごとのかたち。
一人、もしくは二人で。
大きな店舗も、大量の在庫も必要ありません。WEBが入口だから、自分のペースで仕事を組み立てられる、新しい不動産業のかたちです。
セレクトしているから、紹介に説得力が出る。
自分の目で確かめた物件だけを扱うから、お客様への紹介に自然と熱が入ります。結果、成約率が上がります。
リノベーションの受注につながる。
「こういう物件にしたい」「こんな部屋に住みたい」というお客様の声が、そのままリノベーション・リフォーム工事のご相談につながります。物件紹介で終わらない、長い関係性が生まれます。
賃貸管理会社としても、差別化できる。
「365LIFEに掲載されている物件」というだけで、オーナーさんからの信頼が変わります。管理を任せたい大家さんからの相談が、自然と増えていきます。
「街が好き」が、そのまま強みになる。
必要なのは、特別な経験や資格ではなく、街と物件への愛情です。地域づくりに関わりたい方にとって、これ以上ない仕事です。
不動産業の経験は、問いません。
365LIFEを始めた古橋自身、仲介経験ゼロからのスタートでした。むしろ業界の常識に縛られない方のほうが、このやり方には合っているかもしれません。
こんな仲間と、出会いたい。
自分の街が好きな方
物件や空間にこだわりがある方
大手のやり方に違和感を感じている方
独立して、自分のペースで仕事をつくりたい方
リノベーションや空間づくりに興味がある方
街づくり・地域貢献に関わる仕事がしたい方
不動産フランチャイズで開業を考えている方
副業からはじめてみたい方
不動産業の経験は、問いません。
大切なのは、「こんな物件を、こんなふうに紹介したい」という想いがあるかどうか。
それさえあれば、あとは私たちが10年かけて積み上げてきたノウハウを、すべてお伝えします。
一緒に描きたい、未来。
不動産探しが、楽しい未来。
地方の魅力ある不動産が、活かされる未来。
リノベーションで住まいを選ぶことが、当たり前になる未来。
小さな不動産屋さんでも、ちゃんと活躍できる未来。
よくある質問
不動産業の経験がなくても、大丈夫ですか？
はい。365LIFEを立ち上げた古橋自身、仲介経験ゼロからのスタートでした。むしろ、業界の常識に縛られない方のほうが、365LIFEのやり方には合っているかもしれません。もちろん、宅建士の資格や開業に必要な準備については、丁寧にサポートします。
副業からはじめることはできますか？
規模感や立ち上げ方は、ご相談しながら決めていけます。まずは話を聞きにきてください。
一人ではじめても、運営できますか？
365LIFEのモデルは、もともと一人でも回せるように設計されています。WEBを入口にして、撮影・掲載・案内・契約を少人数でこなせる仕組みです。
どれくらいの初期費用がかかりますか？
大型店舗を構えないので、一般的な不動産仲介業の開業に比べてかなり抑えられます。詳細はカジュアル面談でご説明します。
リフォーム・リノベーション会社からの参入も可能ですか？
はい、相性がとても良いです。物件紹介からリノベーション受注までを一気通貫で手がけられるため、既存のリフォーム・リノベーション事業の集客チャネルとしてもご活用いただけます。
既存の管理会社が加盟するメリットはありますか？
大いにあります。「365LIFEに掲載されている管理会社」という差別化が生まれ、オーナーさんからの管理依頼の獲得にもつながります。
エリアの考え方を教えてください。
加盟するエリアの調整は個別にご相談しています。まずはお気軽にお問い合わせください。
まずは、話してみませんか？
加盟を即決していただく必要はありません。
「ちょっと興味がある」「話だけ聞いてみたい」——
その温度感で大丈夫です。
オンラインでのカジュアル面談からはじめましょう。
365LIFEの代表・古橋が、直接お話しします。
