浜松の空、星、海の夜。｜賃貸・売買の不動産セレクトショップ 365LIFE

ホーム賃貸静岡県浜松市中央区エスペランサAOI

~大空へ手を伸ばせ~

浜松の空、星、海の夜。

／61.29m²

FULL

情報修正日：2026年03月15日　物件ID：00001100001831

閲覧数：212お気に入り数：0質問(0件)

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3LDKの間取り1室分丸々ルーフバルコニー。

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今にもてが届きそうなブルースカイ。

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水道栓とスポット式照明が付いている。

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賃貸とは思えない光景です。

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シンプルな配色の3LDK。

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なんと3口のシステムキッチン。

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リビングと隣接する和室とは3枚の引き戸で間取りアレンジ。

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ファミリーの方では和室がいいという方も多いです。

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幅の広いシャンプードレッサー。ラックの位置高いなぁ。

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追い焚きはないですが、ボトルラック充実のお風呂。

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もちろんシャワートイレ。

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こちらは寝室。

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寝室からルーフバルコニーを眺めてみた。

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各部屋に収納があるのもうれしい。

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共用階段からルーフバルコニーは丸見え。

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夜のエントランスは少し華やか。

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これはすごい！こんなにも広いバルコニーがある賃貸があるのですね。

場所は葵西。といっても馬鈴薯の産地で有名な三方原が近い場所にあります。
ということは周辺は畑が多い＝空が広い！のです。

5階の最上階にある文字通り「ルーフバルコニー」。なんと3LDKの部屋と同じ広さ、60㎡越え！
広すぎて逆にどうやって駆使したらいいか、凡人にはわからないです。

ゴルフが好きな方はパターゴルフ場、ガーデニングが好きな方はオリジナル植物園、ゾウさんやライオンさんも飼える
！？なんて壮大な計画もいいですね（あっ、ペットはダメです）。
夜は遮るもののない地の利を活かした天体観測が最高なのでは。大人も子供も楽しめること間違いなし！

築は20年を超え。畳部屋や追い炊きのないお風呂ではありますが、キッチンやトイレは設備の古さは感じさせません。
バルコニーだけではなく、リビングの引き戸の使い方によって2LDKでも3LDKにも間取りを自由に変えられます。新婚さん、子供がいるファミリーでも充分な間取りですよ。

こんなに大きなバルコニーがついているなら、お高いんでしょう？....
えっ、そんなお家賃でいいんですか！？しかも駐車場1台付き！？！？

このバルコニーがついているのは限定1部屋です。急がないと誰かに借りられちゃいますよ！

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別

マンション

部屋番号

502号室

専有面積

61.29㎡

バルコニー

なし

入居/引渡時期

即日

現況

空室

取引態様

媒介

駐車場

なし

物件特徴

物件タグ

エリア

静岡県浜松市中央区

Equipment

付帯設備

専有設備

基本設備

共有設備

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区葵西5-2-15

周辺施設

交通機関

見学したい（無料）

Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地

静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25

営業時間

10:00~18:00

定休日

水曜日

免許番号

静岡県知事（12）第4821号

加盟団体

公益社団法人　全国宅地建物取引業協会連合会

電話番号

053-411-6008 　
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閑静な住宅街にあるこちらのマンション。

リビングの前が直ぐにベランダなので、とても日当たりがすごくいいです。また、リビングは17.7帖と広く設計されておりますので、家族の共有スペースをはじめ、様々な用途に活用可能かと思います。他の二部屋も、周りに高い建物が少ないため、とても日当たりが良いです。全ての部屋にはクローゼットがあり、それに加えて収納スペースもありますので、収納には困らないかと思います。お風呂とトイレは別です。

お子さんが大きくなってきて、部屋が狭くなってきたなぁ、、と感じている方などいらしゃいましたら、これを機にぜひこの広々とした物件をご検討くださいませ。

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2階建て+屋根裏部屋の立体的な構造をいかに暮らすか考えられた造りになっています。

まず、1階部分にはトイレ、お風呂、洗面、そして寝室になっています。

普段の生活スペースとして１階を活用するようなイメージです。

階段を上がり、2階はリビングになっています。約14帖の広さがあり、キッチンは2550のとっても大きいシステムキッチンが入っています。

天井も高くとても開放感のあるリビングはご家族だけでなく、お友達も呼びたくなるような空間です。

さらに階段をあがると屋根裏部屋になっています。

屋根裏部屋といっても無垢の梁まで約165ｃｍありますので、少なくとも163ｃｍしかない私には全然問題ない高さでした。
広さも6帖ほどありますので、子供部屋に使うもよし、倉庫替わりに使うのもいいでしょう。

玄関の脇にはちょっとした倉庫スペースがあります。こちらも活用できそうです。
2Fのリビングが中心となり、立体的な暮らしを彩ってくれそうです。

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2人暮らしにぴったりのお部屋になります。

LDKは約14.1帖の広々とした空間。
対面式キッチンなので、コミュニケーションも弾みながら調理ができます。
お隣には6帖洋室。
引き戸をあければLDKと洋室が繋がりさらに広くなります！

近くには和地山公園や城北図書館があります。
お天気のいい日は外に出て日向ぼっこをしながらくつろぐのも楽しそうですね！
257号線が近くなので、車での通勤にも便利な立地です。

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まず特筆すべきは70平米という数字通りの広さです。
3LDKの間取りで駐車場1台込み、さらに管理費を合わせてもこの賃料は、相場から見てもかなり抑えられている印象を受けました。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）の分譲タイプなので、歩いた時の床の感触や壁の厚みに安心感があり、軽量鉄骨のアパートなどに比べると遮音性や断熱性も期待できそうです。

設備面では3口コンロ付きのシステムキッチンが入っており、プロパンガスではなく都市ガス仕様なのが家計には嬉しいポイントです！
ただ、築30年以上が経過しているため、内装デザインや和室がある点にどうしても時代を感じてしまいます。
駅まで徒歩13分という距離も微妙なところですが、この古さと立地を許容できれば、広さと頑丈さ、そしてランニングコストの安さを手に入れられる合理的な物件です！

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取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

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