【店舗・事務所】スケルトンですが、立地GOODな店舗｜賃貸・売買の不動産セレクトショップ 365LIFE

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佐鳴台

【店舗・事務所】スケルトンですが、立地GOODな店舗

賃料110,000円

／48.60m² ／1980年07月

RENT

情報修正日：2024年08月06日　物件ID：00001100000566

閲覧数：3453お気に入り数：0質問(0件)

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スケルトンです！

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コンクリートブロックが一面に！！

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天井は3m近くあります。

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配管も丸見え完全スケルトン。

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このまま使ってもいい味出ます。

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下水のマンホールもいい感じ。

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コンクリートの荒い感じいいですよね。

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隣はおしゃれなケーキ屋さん♪

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赤いレンガがかわいい。

10/13
おしゃれのテナントが立ち並ぶ。

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近くには佐鳴台団地が。

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１５０ｍ先にはホワイトストリート！

13/13
おなたのお好みに作れる。

佐鳴台団地の近く。マンションの１Ｆに連なるテナントの１室のご紹介です。

美容室・オーガニックグラノーラ専門店・ネイルサロン・シフォンケーキ屋さん・パソコン教室とおしゃれで個性的な店が並ぶ。

連なるお店もレンガで統一されているからバラバラな感じがなくどこかレトロな調和がとれていて新規で出店していても違和感なくとけこめそうな感じ♪

マンション等の１階のテナントでここまで全体的におしゃれで雰囲気が漂うところは珍しいのではないでしょうか？

本当のスケルトン状態で出店までの初期費用はかかりますが、全体的な雰囲気で選ぶならここの物件おすすめです。
費用をかければ好きなように店の中は自分の力で変えられるけれど、外観などの全体の雰囲気は変えられないですからね。

お花屋さん、雑貨屋さんなど商品を展示販売するお店なら荒々しいままの内装なら商品を引き立ててくれるので素をいかしながら店内を改装できそうですね。

ここでお店をやれば個性的なお店の仲間入りになれるかも?

365LIFEでは賃貸仲介とともに、お店のコンセプト作りから内装デザインまで一貫して承っております。
掲載以外の物件もお取り扱いできますので、まずは事業内容をお聞かせください！

Cost

費用について

賃料: 110,000円

駐車場: 賃料に含む：2台

敷金: 330,000円

礼金: 無料

保証会社初回費用: 要加入 110,000円

住宅保険: 要加入

更新料: 11,000円

仲介手数料: 121,000円

備考: 用途地域：第一種住居
・スケルトン渡し
・調理系不可
・短期違約金：3年未満解約時3か月分

365LIFEでは賃料の他に、実際に毎月かかる費用と契約時に必要な費用を算出して提示しております。

概算月次費用

110,000円

賃料

110,000円

駐車場

賃料に含む：2台

概算月次費用

110,000円

概算月次費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

概算初期費用

約671,000円

初月家賃等

110,000円

敷金

330,000円

保証会社初回費用

110,000円

住宅保険

要加入

仲介手数料

121,000円

概算初期費用

約671,000円

概算初期費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

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Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別

店舗事務所

部屋番号

102号室

建物階数

地上4階

築年

1980年07月

建物構造

RC（鉄筋コンクリート）

専有面積

48.60㎡

所在階

地上1階

バルコニー

なし

契約期間

3年

入居/引渡時期

即日

現況

空室

取引態様

媒介

ペット可否

不可

物件特徴

こだわり条件

事務所相談可店舗相談可

物件タグ

#スケルトン #店舗可 #開業します #365SUZUHIRO #浜松市 #浜松市中央区

エリア

静岡県

Equipment

付帯設備

専有設備

基本設備

水道

その他

共有設備

備考

Map & Address

地図と住所

住所

静岡県浜松市中央区佐鳴台4-11-45

周辺施設

セブン-イレブン佐鳴台グリーンストリート店(100m)
遠鉄ストアフードワン佐鳴台店(200m)
セブン-イレブン佐鳴台オレンジストリート店(900m)
クリエイトＳ・Ｄ浜松入野店(1100m)
イオン浜松西店(1700m)

交通機関

佐鳴台団地（バス）徒歩2分
県営住宅（バス）徒歩6分

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Agency

取扱い不動産会社

株式会社スズヒロ

所在地

静岡県浜松市中央区曳馬2-1-25

営業時間

10:00~18:00

定休日

水曜日

免許番号

静岡県知事（12）第4821号

加盟団体

公益社団法人　全国宅地建物取引業協会連合会

電話番号

053-411-6008 　
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静岡県浜松市中央区佐鳴台4-11-45

賃料110,000円

／48.60m² ／1980年7月

この店舗物件、もともとケーキ屋さんだったようです。
そして一部造作が残っています。せっかく残っているのであればそれをフル活用してコストを下げて開店しましょう。

入口の木製ドア、そして店舗内の木の床、厨房と店舗を仕切る壁と木製サッシとガラス。
入口ドアのガラスや厨房側のガラスもアンティークなハンドクラフトガラス。ベリーグッド。

エアコンもついていますが、使えるかは不明。

場所は佐鳴台のグリーンストリート沿いの物件です。
グリーンストリートはホワイトストリートから南北に走る通りですが、ホワイトストリートのスターバックスが入口で、ノースフェイスがあり、遠鉄ストアがあり、肉のかくじゅうがあり、このエリアで一番集客力のあるストリートです。

このストリートで何が足りないか、って考えてみましょう。

美容室は結構あります。最近テイクアウトの餃子屋ができました。
洋服屋もあります。スーパーあります。飲食店あります。ネイルサロンあります。

さて、このエリアに無いものはなんでしょう？

ちなみにこの物件は店内飲食を伴うものはNGです。
そして駐車場はめっちゃ頑張れば2台停めれますが、めっちゃ停めにくいです。余裕をもって言えばせいぜい1台です。

近くに借りれる駐車場は少ないのでスタッフ駐車場とかも手配に困ります。

さあ、このエリアを考えて、物件のいろいろな制約を考えて、何ができるか考えてみましょう。

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1LDK ／50.00m² ／1987年11月

八幡駅から歩いてわずか2分という近さでありながら、一歩足を踏み入れると15帖もの広々としたデザイナーズ空間が広がっていることに驚きました。仕事とプライベートを両立させたい方にとって、このリビングの開放感は大きな武器になるはずです。外観からすでにおしゃれな雰囲気が漂っているので、エステサロンや事務所としてお客様を招く際も、自信を持ってご案内できるのが嬉しいポイントです。建物のすぐ近くにコインパーキングがあるため、車での来客が多い場合でも、駐車場所に困るようなストレスは一切ありません。

個人的に一番心を掴まれたのは、ゆとりのあるバルコニーの存在です。外水栓が付いているので、お気に入りの植物を並べて自分だけのガーデンを作るのも素敵だなと想像が膨らみました。緑を整えれば、窓からの景色もさらに格好よくなり、仕事の合間のリフレッシュスペースとして最高の場所になります。ただ、駅がこれだけ近いので、電車の音や周辺の賑やかさが少し気になるかもしれません。そこは駅近の利便性と引き換えになりますが、窓を閉めれば室内は落ち着いた空間になりますし、何より通勤や集客のメリットを考えれば十分にカバーできる範囲だと感じます。

これだけデザイン性が高く広いリビングですが、コンクリート打ち放しのような質感やデザイナーズ特有の造りは、温かみのある雰囲気を求める方には少しクールに感じられるかもしれません。そんな時は、バルコニーの植栽を充実させたり、柔らかい質感のラグや照明を置くことで、クールさと居心地の良さをバランスよく共存させることができます。お仕事での利用を考えている方も、居住用としてこだわりたい方も、この空間をどう自分色に染めるか考えるだけで楽しくなるような、そんな可能性を秘めた物件です。

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賃料198,000円　
共益費/管理費10,000円

／49.58m² ／1986年9月

誰もが振り返る、佐鳴台の“イケてるヒルズ”
ホワイトストリート沿いを通ったことがある方なら、一度は目にしたことがあるはず。「あっ、あそこね！」とすぐに思い出される印象的な外観。そう、それが『SANARUDAI Hills』です。

“ヒルズ”といえば東京・六本木を思い浮かべるかもしれませんが、実はそのずっと前から、浜松にもイケてるヒルズがあったんです。

路面1階・視認性◎の好立地
ご紹介するのは、そのSANARUDAI Hillsの1階西側に位置する区画。ホワイトストリートに面した、まさに“ザ・路面店”といえるロケーションです。

面積は約49㎡（約15坪）で、エステや美容室などのサービス店舗にちょうど良いサイズ感。天井も高く、ガラス面も広いため、通行人の視線もしっかりキャッチできます。

設備・周辺環境も充実
これまではアパレル店舗として使用されていたため、トイレ・洗面設備は未設置ですが、給排水は引き込まれており、設置可能です。

同じ建物内には女性向けのアパレルや美容室も入っており、女性ターゲットの業態であれば相乗効果も期待できるでしょう。

来客用駐車場も建物周辺に複数台あり（正確な台数は未確認ですが）、しかも共用・無料で利用可能なのは嬉しいポイント。従業員用駐車場は別途月額5,400円で、最大2台まで契約可能です。

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敷無料

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静岡県浜松市中央区助信町44-48

賃料143,000円

／62.80m² ／1992年4月

遠州鉄道助信駅まで徒歩3分のところ、周囲に小規模店舗が点在する住宅街です。
近くにはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどもあり、このあたりで暮らす人々の生活にとても身近なエリア。
店舗であればご近所さんが徒歩で来店されるのではないでしょうか。

間取りはシンプルで奥行きのある長方形で、62.80㎡という広さ。
1階南向き、駐車場は建物前に2台です。
道路側に入り口となる大きなガラス戸があり中の視認性が高く、ディスプレイやレイアウト次第で集客にもなります。
日中は自然光を取り入れて明るさも確保。

北側にはミニキッチンのついた給湯スペースとトイレがありますので事務所にも。
南側は店舗、カウンターで区切って北側は事務所なんて分割した使い方ももちろん可能です。
小さいですが収納もありますので、備品や書類、掃除用具など入れておけます。

業態を選ばないシンプルな空間です。

365LIFEでは賃貸仲介とともに、お店のコンセプト作りから内装デザインまで一貫して承っております。
掲載以外の物件もお取り扱いできますので、まずはぜひ事業内容をお聞かせください！
ご相談お待ちしております。

※画像は管理会社様からご提供いただいたものです

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共益費/管理費5,000円

／49.58m² ／1992年5月

店舗は個性が大事です。
お客さんはその店の雰囲気が好きで来店してくれたり、リピートしてくれるからです。

この店舗の外観は一言でいうと「個性と独創性の塊」です。
入口のウインドウは木に取り込まれたデザインで、木の穴（うろというらしいです。）が小さな窓になっています。

店舗は14坪くらいの大きさで、エステや美容室などにもちょうど良い広さです。
駐車場も店舗前に2台あり、近隣に共有の駐車場がありますので、駐車場問題はある程度回避できそうです。

場所は佐鳴台に近い入野で、店舗立地としてはあり。

同じビルのテナントさんはタイ古式マッサージ店、美容室、フランス料理店とどちらの方も長く営業されているようです。

気になった方はお問合せお待ちしております。

365LIFEでは店舗開業のご相談から受け付けております。お気軽にお問合せください。

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基本情報

物件に関する基本的な情報

物件特徴

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基本設備

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