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水平線の向こうには

静岡県浜松市中央区海老塚1-8-16

価格2,190万円  
共益費/管理費9,800円

2SLDK /66.53m² /1995年3月

玄関を抜けリビングへ足を踏み入れた瞬間、窓の向こうに広がる景色に目を奪われました。
13階という高さならではの視界の抜け感は素晴らしく、南西向きの窓からは遠く水平線まで見渡すことができます。室内は今回のリノベーションでグレイッシュなカラーを基調としたシックなデザインに一新されており、都会的で落ち着いた雰囲気に仕上がっていました。

空間について率直にお伝えすると、14帖と表記されているLDKですが、実際にはシステムキッチンや通路スペースで4帖ほど使用されているため、リビングダイニングとして使える有効面積は数字よりもコンパクトに感じられます。大型の家具を配置するには工夫が必要ですが、動線が短く、空間全体を把握しやすい距離感は、効率的でミニマルな暮らしを好む方には適したサイズ感です。約66平米という広さは、日々の清掃や管理の手間を抑えられるという点でも合理的です。

間取りは2SLDKで、個室のほかに約3.9帖のサービスルームが設けられています。採光面で居室扱いにはなりませんが、リモートワーク用の書斎として、あるいは大容量のファミリークローゼットとして活用するなど、居住者のライフスタイルに合わせて柔軟な使い方が可能です。

そして特筆すべきは、浜松駅まで徒歩10分という立地の良さです。毎日の通勤はもちろん、週末のショッピングや食事にも困らない利便性は、都市生活における大きな資産です。駅近、高層階からの眺望、そしてフルリノベーションという条件が揃いながら2,000万円台前半という価格設定は、コストパフォーマンスを重視する方にとって非常に現実的で魅力的な選択肢と言えます。美しい景色と利便性を兼ね備えたこの場所で、新しい日常を始めてみてはいかがでしょうか。

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3LDKコスパ物語

静岡県浜松市中央区海老塚1-9

価格1,690万円  
共益費/管理費4,890円

3LDK /67.87m² /1985年8月

浜松駅から徒歩10分という立地で1,690万円。
この価格設定は、教育費や将来の貯蓄を重視する私たちにとって、非常に魅力的な選択肢です。
南東向きのリビングは日当たりが良く、フルリノベーション済みの室内は新築同様の清潔感があります。

しかし、現地を確認したプロとして、正直にお伝えすべき「クセ」がいくつかあります。

まず水回りですが、新品ながらお風呂は単身者用のようなコンパクトサイズです。足を伸ばして浸かりたい方には不向きでしょう。

トイレも洗面室の中にあり、好みが分かれる構造です。

また、敷地内の駐車場に空きがないため、お車が必要な場合は近隣で確保する必要があります。雨の日の荷出しなどを考えると、敷地内駐車が絶対条件の方にはお勧めできません。

加えて、新幹線の走行音や、少しゆったりした動きのエレベーターも、現地で許容範囲かご確認いただきたいポイントです。4階なので、急ぎの時は階段を使ったほうが早いかもしれません。

それでもこの物件を提案したい理由は、圧倒的な「固定費の安さ」にあります。

自主管理のため管理費・修繕積立金が月額1万2千円程度に抑えられており、家計への負担が非常に軽いです。双葉小学校まで徒歩5分、スーパーも徒歩4分と生活利便性は抜群。設備や駐車場の不便さを「コスト削減の対価」として割り切れる方には、資産形成を助ける頼もしい住まいになるはずです。

双葉小学校まで徒歩5分、スーパーも徒歩4分と、生活利便性は文句なし。多少のクセはありますが、それを受け入れられる方には、またとない掘り出し物になるでしょう。

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大パノラマ。

プライベートと抜ける視線。

賃料65,000円 共益費/管理費3,000円

1R /25.89m² /2005年2月

RENT

情報修正日:2025年12月15日 物件ID:BiA0Q100037510

閲覧数:24お気に入り数:0質問(0件)

お出迎えリビング

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お出迎えリビング

玄関開けたらこれ!

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玄関開けたらこれ!

広いプライベート空間

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広いプライベート空間

洗面台

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洗面台

収納ありました!

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収納ありました!

11.5帖の大空間

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11.5帖の大空間

システムキッチン

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システムキッチン

高い天井まで大収納

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高い天井まで大収納

ロフト

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ロフト

ガラス張りバスルーム

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ガラス張りバスルーム

浴槽と友達

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浴槽と友達

レストルーム

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レストルーム

収納

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収納

TVインターホン

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TVインターホン

ただいま

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ただいま

洋室

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洋室

どこを切り取っても

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どこを切り取っても

絵になる大空間

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絵になる大空間

エアコン

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エアコン

眺望

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眺望

バルコニー

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バルコニー

間取り

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間取り

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高い天井まで大収納
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浴槽と友達
レストルーム
収納
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ただいま
洋室
どこを切り取っても
絵になる大空間
エアコン
眺望
バルコニー
間取り
※反転した別部屋の画像を使用しています。

最初から衝撃だった。

玄関を開けるとまだ外で。
そこにはテラスが広がっている。

ちょっと規格外の窓を開け室内へあがる。
ちょっと待ってくれ。まだ土間なのか、、

物凄い勢いで目を引く洗面台としっぽりと佇むキッチンが左右に構えている。

横に広がる階段を3段、4段。
ようやくフローリングにたどり着いて一息。
シンプルのようでかなり凝ったデザインに休んでいる暇はない。

キッチンの上には少しゆとりのあるロフト。
壁面には天井まで伸びる大収納。
その横にはワクワクの白い扉。

開けると素敵なホテルのように目線が抜けてゆく。
トイレに隣接したバスルームがガラス張りで流石のデザイナーズだ。

良い生活サイクルになりそうな絵が浮かぶ。
そんなお洒落ワンルーム。

Cost

費用について

賃料
65,000円
共益費/管理費
3,000円
駐車場
敷地内:台 16,500円
保証会社費用
33,000円 初回保証料:月額総賃料の50% 更新料:10,000円/1年毎 引落し手数料550円/月
駐輪場
500円
原付バイク
1,000円
小型バイク・ビッグスクーター
2,000円
中型バイク・大型バイク
3,000円
月額保険料
800円
敷金
無料
礼金
65,000円
保証会社初回費用
要加入
更新料
20,000円
仲介手数料
71,500円
鍵交換費用
22,000円
駐輪シール代
550円
更新事務手数料(2年毎)
22,000円

365LIFEでは賃料の他に、実際に毎月かかる費用と契約時に必要な費用を算出して提示しております。

Guideline rent

概算月次費用

賃料
65,000円
共益費/管理費
3,000円
駐車場
敷地内:台 16,500円
駐輪場
500円
原付バイク
1,000円
小型バイク・ビッグスクーター
2,000円
中型バイク・大型バイク
3,000円
月額保険料
800円
概算月次費用
91,800円

概算月次費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

Approximate initial cost

概算初期費用

初月家賃等
91,800円
礼金
65,000円
仲介手数料
71,500円
鍵交換費用
22,000円
駐輪シール代
550円
更新事務手数料(2年毎)
22,000円
概算初期費用
272,850円

概算初期費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
マンション
部屋番号
404号室
建物階数
地上9階
総戸数
25戸
築年
2005年2月
建物構造
RC(鉄筋コンクリート)
専有面積
25.89㎡
間取り
1R
所在階
地上4階 角部屋
主要採光
北西
バルコニー
あり
契約期間
2年
入居/引渡時期
即日
現況
空室
取引態様
媒介
ペット可否
不可

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
冷暖房
エアコン
その他設備
照明器具
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別
キッチン
システムキッチン
コンロ種類
ガス
セキュリティ
TVドアホン オートロック 防犯カメラ
インターネット
インターネット使用料無料

基本設備

水道
公営
ガス
都市ガス

共有設備

エレベーター 宅配BOX 敷地内ゴミ置き場 駐輪場 バイク置場

備考

Map & Address

地図と住所

住所

広島県広島市中区舟入幸町9-16

周辺施設

セブン-イレブン 広島舟入幸町店(50m)
フレスタ 舟入店(100m)
ローソン 広島舟入本町店(100m)
ウォンツ 舟入本町店(100m)
ウォンツ調剤薬局 舟入本町薬局(100m)
三崎商店(200m)
藤井病院(200m)
広島市立舟入市民病院(300m)
広島市立舟入高等学校(600m)

交通機関

舟入幸町駅 徒歩1分
舟入本町駅 徒歩2分

Agency

取扱い不動産会社

荒木不動産

所在地
広島県広島市安佐南区安東2-9-23 西原ビル
営業時間
9:30~18:30
定休日
水曜日
免許番号
広島県知事(6)第008499号
FAX
082-878-8210
SNS

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