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水平線の向こうには

静岡県浜松市中央区海老塚1-8-16

価格2,190万円  
共益費/管理費9,800円

2SLDK /66.53m² /1995年3月

玄関を抜けリビングへ足を踏み入れた瞬間、窓の向こうに広がる景色に目を奪われました。
13階という高さならではの視界の抜け感は素晴らしく、南西向きの窓からは遠く水平線まで見渡すことができます。室内は今回のリノベーションでグレイッシュなカラーを基調としたシックなデザインに一新されており、都会的で落ち着いた雰囲気に仕上がっていました。

空間について率直にお伝えすると、14帖と表記されているLDKですが、実際にはシステムキッチンや通路スペースで4帖ほど使用されているため、リビングダイニングとして使える有効面積は数字よりもコンパクトに感じられます。大型の家具を配置するには工夫が必要ですが、動線が短く、空間全体を把握しやすい距離感は、効率的でミニマルな暮らしを好む方には適したサイズ感です。約66平米という広さは、日々の清掃や管理の手間を抑えられるという点でも合理的です。

間取りは2SLDKで、個室のほかに約3.9帖のサービスルームが設けられています。採光面で居室扱いにはなりませんが、リモートワーク用の書斎として、あるいは大容量のファミリークローゼットとして活用するなど、居住者のライフスタイルに合わせて柔軟な使い方が可能です。

そして特筆すべきは、浜松駅まで徒歩10分という立地の良さです。毎日の通勤はもちろん、週末のショッピングや食事にも困らない利便性は、都市生活における大きな資産です。駅近、高層階からの眺望、そしてフルリノベーションという条件が揃いながら2,000万円台前半という価格設定は、コストパフォーマンスを重視する方にとって非常に現実的で魅力的な選択肢と言えます。美しい景色と利便性を兼ね備えたこの場所で、新しい日常を始めてみてはいかがでしょうか。

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3LDKコスパ物語

静岡県浜松市中央区海老塚1-9

価格1,690万円  
共益費/管理費4,890円

3LDK /67.87m² /1985年8月

浜松駅から徒歩10分という立地で1,690万円。
この価格設定は、教育費や将来の貯蓄を重視する私たちにとって、非常に魅力的な選択肢です。
南東向きのリビングは日当たりが良く、フルリノベーション済みの室内は新築同様の清潔感があります。

しかし、現地を確認したプロとして、正直にお伝えすべき「クセ」がいくつかあります。

まず水回りですが、新品ながらお風呂は単身者用のようなコンパクトサイズです。足を伸ばして浸かりたい方には不向きでしょう。

トイレも洗面室の中にあり、好みが分かれる構造です。

また、敷地内の駐車場に空きがないため、お車が必要な場合は近隣で確保する必要があります。雨の日の荷出しなどを考えると、敷地内駐車が絶対条件の方にはお勧めできません。

加えて、新幹線の走行音や、少しゆったりした動きのエレベーターも、現地で許容範囲かご確認いただきたいポイントです。4階なので、急ぎの時は階段を使ったほうが早いかもしれません。

それでもこの物件を提案したい理由は、圧倒的な「固定費の安さ」にあります。

自主管理のため管理費・修繕積立金が月額1万2千円程度に抑えられており、家計への負担が非常に軽いです。双葉小学校まで徒歩5分、スーパーも徒歩4分と生活利便性は抜群。設備や駐車場の不便さを「コスト削減の対価」として割り切れる方には、資産形成を助ける頼もしい住まいになるはずです。

双葉小学校まで徒歩5分、スーパーも徒歩4分と、生活利便性は文句なし。多少のクセはありますが、それを受け入れられる方には、またとない掘り出し物になるでしょう。

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駅徒歩1分の利便性と居室内で感じられる開放感

開放的デザイナーズワンルームで味わうリゾート気分とブレイクタイム。

賃料56,000円 共益費/管理費3,000円

1R /26.64m² /2019年2月

RENT

情報修正日:2025年11月17日 物件ID:BiA0Q100037495

閲覧数:281お気に入り数:0質問(0件)

深呼吸して光が落ちる

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深呼吸して光が落ちる

帰ってきたくなる玄関

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帰ってきたくなる玄関

ロフトからの壮大な眺め
これでワンルーム

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ロフトからの壮大な眺め これでワンルーム

駅からこの近さ

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駅からこの近さ

オープンなシューズボックス

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オープンなシューズボックス

ブーツハンガー

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ブーツハンガー

多機能レストルーム

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多機能レストルーム

浴室乾燥、追い焚き付き

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浴室乾燥、追い焚き付き

珍しいガラスの洗面台

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珍しいガラスの洗面台

洗濯機置場

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洗濯機置場

シンプルでお洒落なデザイン

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シンプルでお洒落なデザイン

ちょっとした収納も大容量のロフトがあるから気にならない

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ちょっとした収納も大容量のロフトがあるから気にならない

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奥行きも高さもあるロフト

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奥行きも高さもあるロフト

幅もあります

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幅もあります

サーキュレーター

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サーキュレーター

電動開閉カーテン

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電動開閉カーテン

エアコン

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エアコン

TVインターホン

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TVインターホン

雨戸シャッター

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雨戸シャッター

プライベート感のあるバルコニーでくつろぎたい

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プライベート感のあるバルコニーでくつろぎたい

ゆりかごでブレイクタイムを

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ゆりかごでブレイクタイムを

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お気に入り
深呼吸して光が落ちる
帰ってきたくなる玄関
ロフトからの壮大な眺め
これでワンルーム
駅からこの近さ
オープンなシューズボックス
ブーツハンガー
多機能レストルーム
浴室乾燥、追い焚き付き
珍しいガラスの洗面台
洗濯機置場
シンプルでお洒落なデザイン
ちょっとした収納も大容量のロフトがあるから気にならない
奥行きも高さもあるロフト
幅もあります
サーキュレーター
電動開閉カーテン
エアコン
TVインターホン
雨戸シャッター
プライベート感のあるバルコニーでくつろぎたい
ゆりかごでブレイクタイムを
アストラムライン伴駅目の前徒歩1分。
駅までなら傘も不要そうです。

エントランスはオートロック付き。
お部屋に入ると待っているのはオープンなシューズクローク。
ブーツハンガーまでついているので、女性は特に嬉しいかもです。

キッチンはスタイリッシュなホワイトアイアンで2口のIHコンロ付。
その他水廻りは、硝子のオシャレな洗面台。
プラズマクラスター付の浴室乾燥機。
フルオート便座で温水洗浄便座付トイレなどなど。

固定式階段でのぼるロフトは季節物の収納にもいいですし、
ご自身の寝室でも。 秘密基地感があって楽しそうです。
おまけにサーキュレーターまであるので、空調の効きも安心です。

洋室の天井はロフト分高いので開放感◎
窓も大きく取ってあり、自動開閉カーテンがあるので楽々開け閉めできます。

バルコニーはプライベート感があり、ハンキングチェアが設置されているので
リゾート気分を味わえそうです。

Cost

費用について

賃料
56,000円
共益費/管理費
3,000円
保証会社費用
【初回】総賃料の50%(下限2万)【更新】1万/年【口振】330円/月
火災保険
1,000円
良和安心LIFEサポート
1,100円
駐輪場
1,000円
敷金
112,000円
礼金
56,000円
保証会社初回費用
要加入
住宅保険
要加入
更新料
33,000円
仲介手数料
61,600円
鍵交換費用
22,000円
除菌消臭費
24,200円

365LIFEでは賃料の他に、実際に毎月かかる費用と契約時に必要な費用を算出して提示しております。

Guideline rent

概算月次費用

賃料
56,000円
共益費/管理費
3,000円
火災保険
1,000円
良和安心LIFEサポート
1,100円
駐輪場
1,000円
概算月次費用
62,100円

概算月次費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

Approximate initial cost

概算初期費用

初月家賃等
62,100円
敷金
112,000円
礼金
56,000円
住宅保険
要加入
仲介手数料
61,600円
鍵交換費用
22,000円
除菌消臭費
24,200円
概算初期費用
337,900円

概算初期費用は概算の数字になります。システムの都合上計算に含まれない費用もあります。また、お客様の個別の事情により費用が変わってくる場合があります。あくまでも目安としてご確認ください。

Base Information

基本情報

物件に関する基本的な情報

建物種別
アパート
部屋番号
201号室
建物階数
地上2階
総戸数
10戸
築年
2019年2月
建物構造
木造
専有面積
26.64㎡
間取り
1R
所在階
地上2階 角部屋 最上階
主要採光
南東
バルコニー
あり
契約期間
2年
入居/引渡時期
相談
現況
空室
取引態様
媒介
ペット可否
不可
駐車場
なし

物件特徴

Equipment

付帯設備

専有設備

洗濯機置き場
室内
冷暖房
エアコン
その他設備
給湯 照明器具
バストイレ
バスルーム トイレ バス・トイレ別 洗面所独立 追焚機能 温水洗浄便座 浴室乾燥機
コンロ種類
IH
セキュリティ
TVドアホン オートロック

基本設備

水道
公営
ガス
プロパン

共有設備

敷地内ゴミ置き場 駐輪場

備考

Map & Address

地図と住所

住所

広島県広島市安佐南区伴東2-19-9

周辺施設

ローソン 広島伴東三丁目店(300m)
ビッグハウス 沼田店(500m)
スーパードラッグひまわり伴東店(500m)
ゆめマート沼田(700m)

交通機関

伴駅 徒歩1分

Agency

取扱い不動産会社

荒木不動産

所在地
広島県広島市安佐南区安東2-9-23 西原ビル
営業時間
9:30~18:30
定休日
水曜日
免許番号
広島県知事(6)第008499号
FAX
082-878-8210
SNS

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オススメ不動産

小洒落た空間をより完成させたい。

無料
5.4万円

広島県安佐南区伴東5-12-14

賃料54,000円  
共益費/管理費4,000円

1K /26.80m² /2022年8月

落ち着いた4色が空間を取り持ってくれていて、広めの玄関が歓迎してくれる。

シューズボックスはお洒落にオープンタイプ。
可動棚で好きな配置に。
その横にはL字にセットされたパイプ。
いつも着ていくジャケットやコートはここが定位置のよう。
どんなお気に入りのアイテムがディスプレイされるのか楽しみです。

水廻りから居室まで散りばめられたネイビーと木のぬくもり、
そしてマッドな質感。

キッチンの上部の棚はお洒落な飲食店さながら。
紅茶・ビネガー・グラス・ウイスキー
こんなラインナップで素敵に飾ってみたいところ。

ちなみに、ちょっとしたドアノブもクルンとお洒落にデザイン。

デザインだけじゃなく設備ももちろん充実。
あ、コンビニは目の前にありますから一人暮らしにはもってこいです。

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